En un Real Decreto publicado el pasado sábado 3 de diciembre el Gobierno de la Nación ha fijado los coeficientes de actualización de los valores catastrales que afectan a los 2.452 municipios españoles que lo solicitaron antes del pasado 31 de mayo, como fue el caso del Ayuntamiento de l’Eliana. El valor del coeficiente de actualización aprobado en dicho decreto varía dependiendo del último año en que se hizo la última revisión catastral de acuerdo con la siguiente tabla:
Los municipios cuya última revisión se produjo antes de 2004 no han incorporado los incrementos de valor generados por los años de burbuja inmobiliaria y por tanto, adecuarán sus valores al alza. Se encuentran en esta situación aproximadamente 1.900 del total de 2.452 que lo solicitaron. Por el contrario, aquellos que lo hicieron después de 2004 – unos 550 - los reducirán.
Dado que la última revisión catastral en l’Eliana tuvo lugar en 2011 el coeficiente a aplicar es de 0,87 por lo que los valores fijados para 2016 tendrán una reducción del 13% en 2017. Es decir, que una propiedad inmobiliaria en l’Eliana con un valor catastral en 2016 de 100.000,00 euros pasaría en 2017 a ser de 87.000,00 euros (100.000 x 0,87 = 87.000).
Teniendo en cuenta que el valor catastral es el valor base sobre el que los Ayuntamientos calculan el IBI, esto obligará al Ayuntamiento de l’ Eliana a decidir, a través de una ordenanza u otro procedimiento administrativo municipal, si mantiene, sube o baja el tipo a aplicar sobre este valor catastral reducido, ya que este tipo – que puede fijar libremente dentro de una horquilla prevista por ley - determinará el valor del impuesto final que pagaremos los contribuyentes en 2017 y buena parte del nivel de ingresos del consistorio y, por tanto, su presupuesto.
(ver nuestro reportaje “Toda la verdad sobre el IBI en l’Eliana)
En diferentes ocasiones, miembros del equipo de gobierno han manifestado su intención de que esta revisión permitiera adecuar los valores inmobiliarios al valor actual de mercado y propiciara una reducción de los niveles impositivos en el municipio.
Por otra parte, el Ayuntamiento de l’Eliana solicitó también a comienzos de este 2016 una regularización catastral, un procedimiento complementario pero diferente al anterior, que tendrá por objeto incorporar al Catastro las modificaciones inmobiliarias que se hayan podido realizar en viviendas o comercios y que no se hayan actualizado en esta entidad al no haberse comunicado en su debido momento. (Ver nuestra noticia de 26 de marzo de 2016 “Habrá regularización catastral en l’Eliana”)
https://www.boe.es/boe/dias/2016/12/03/pdfs/BOE-A-2016-11475.pdf (Ver el articulo 7)
http://vivaleliana.com/index.php/noticias/4072-catastro
